수도권 분양시장 '옥석 가리기'…계양·청라·화성 등 이달 말 정당계약 시작

수도권 신규 아파트 분양시장이 이달 말 잇따라 정당계약에 들어간다. 인천 계양·청라, 경기 화성·평택 등에서 대단지들이 비슷한 시기에 계약을 진행하면서 청약 단계에서 확인된 수요 온도 차가 실제 계약에 어떻게 나타날지 관심이 모아진다.
12일 분양업계에 따르면 반도건설이 공급하는 인천 '계양신도시 카이브 유보라'(1110가구)는 23~25일 계약을 진행한다.

계양신도시 첫 민간분양 단지로 AC3·AC4블록에 지하 2층~지상 15층, 16개 동, 총 1110가구의 대단지로 조성된다. AC3블록 614가구, AC4블록 496가구로 구성되며 전용면적은 84·92·93㎡다.

단지는 서울 서부권 접근성을 주요 입지 경쟁력으로 내세우고 있다. 인근 인천도시철도 1호선 박촌역에서 계양역으로 이동한 뒤 공항철도로 환승하면 김포공항역과 마곡나루역 등으로 이동할 수 있다. 다만 실제 출퇴근 시간에는 역까지의 이동과 환승·대기시간 등을 고려해야 한다.
계양신도시는 약 335만㎡ 부지에 1만8000가구가 들어서는 3기 신도시다. 산업·업무시설을 함께 조성하는 자족도시로 개발되고 있으며, 약 75만7000㎡ 규모의 계양AX파크 산업단지 조성도 추진되고 있다.

카이브 유보라는 전용 84㎡ 이상 중대형 평면에 4베이 구조와 알파룸, 가변형 벽체 등 특화설계를 적용했다. 가구당 약 1.5대의 주차공간과 게스트하우스, 세대창고 등 부대시설도 마련된다.

다만 신도시 초기 입주단지는 학교와 교통망, 상업시설 등 생활 인프라 구축 시점이 변수다. 계양신도시 역시 계획된 기반시설이 실제 입주 시기에 얼마나 갖춰질지가 향후 주거 만족도에 영향을 미칠 전망이다.

비슷한 시기 수도권 주요 단지들도 정당계약을 진행한다.
대우건설이 인천 청라국제도시에 공급한 '청라 아크원 푸르지오'는 22일부터 24일까지 계약을 체결한다. 총 868가구 규모로 전용면적 84㎡와 103㎡로 구성된다. 최고 분양가는 전용 84㎡가 9억원대 초반, 103㎡는 11억원대 중반이다.

롯데건설이 경기 화성시 향남읍에 공급하는 '화성 향남 롯데캐슬 시그니처'도 계양신도시 카이브 유보라와 같은 23일부터 25일까지 정당계약을 진행한다.

총 1542가구 규모인 이 단지는 전용 84~120㎡로 구성된다.

한화 건설부문이 공급하는 '한화포레나 지제역' 1098가구와 우미건설의 '평택 고덕 우미 린 더 프리미어' 623가구는 오는 29일부터 12월 1일까지 계약을 진행한다. 두 단지 모두 지난 10일 1순위 청약을 진행했다.

청약 결과는 단지별로 엇갈렸다. 청라 아크원 푸르지오는 1순위 평균 경쟁률이 2.2대 1이었지만 일부 주택형에서 미달이 발생했다. 화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 1순위 평균 0.24대 1에 그쳐 상당수 주택형이 모집 물량을 채우지 못했다. 지난 10일 1순위 청약을 받은 평택 두 단지 역시 일부 주택형에서 모집 가구 수에 못 미쳤다.

업계에서는 서울 접근성이 좋은 지역과 산업단지 배후 주거지역 사이에 수요 차이가 있고, 같은 지역 내에서도 분양가와 시세차익, 상품 구성 등 조건에 따라 성적이 갈리는 것으로 본다.

분양시장에서는 대출 규제로 주택 구매에 필요한 자기자본 부담이 커지면서 수요자들이 분양가와 주변 기존 아파트 시세, 향후 공급 물량을 이전보다 꼼꼼히 비교하고 있다는 분석이 나온다.

다만 청약 경쟁률과 계약률은 반드시 일치하지 않는다. 경쟁률이 높아도 계약을 포기하는 사례가 나올 수 있고, 청약에서 미달한 단지도 후속 계약을 통해 물량을 소진하기도 한다. 이달 말 정당계약 결과가 수도권 신규 아파트의 실제 매수 수요를 가늠할 지표가 될 전망이다.


이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com