30조원 목동 재건축 수주전 본격화…16일 4단지 입찰 '분수령'

총공사비 30조원 규모로 추산되는 서울 양천구 목동신시가지 재건축사업에서 대형 건설사들의 시공권 확보 경쟁이 본격화하고 있다. 삼성물산과 현대건설, DL이앤씨 등 주요 건설사들이 단독 입찰에 이은 수의계약으로 주요 단지를 선점하고 있는 가운데 오는 16일 입찰을 마감하는 목동4단지에 업계의 관심이 모아지고 있다.

특히 목동4단지는 3.3㎡당 예정 공사비가 1010만원으로 목동 재건축사업 가운데 가장 높아 경쟁입찰이 성사될지 업계의 이목이 집중되고 있다. 일각에서는 현대건설의 단독 응찰 가능성도 높게 점쳐지고 있다.

12일 정비업계에 따르면 목동4단지 재건축조합은 오는 16일 오후 2시 시공사 선정 입찰을 마감한다. 지난 9월 30일 열린 현장설명회에는 현대건설과 포스코이앤씨, IPARK현대산업개발, 제일건설 등 4개사 가 참석했다.
건설업계에서는 현대건설의 단독 응찰 가능성도 예견하고 있다. 올해 도시정비사업 수주에서 선두를 달리고 있는 현대건설이 경쟁사들보다 일찍 입찰 제안서 준비에 나선 것으로 알려졌기 때문이다. 다만 실제 참여 업체와 경쟁입찰 성사 여부는 입찰마감 이후 확정될 예정이다.

목동4단지는 기존 1382가구를 최고 49층, 2436가구로 재건축하는 사업이다. 예정 공사비는 1조6389억원으로 3.3㎡당 1010만원에 달한다. 목동신시가지 재건축사업에서 3.3㎡당 예정 공사비가 1000만원을 넘어선 첫 사례다.

조합은 천장고 2.9m와 고급화 설계 등을 적용해 하이엔드 주거단지로 조성할 계획이다. 입찰보증금은 600억원이며 공동도급 방식의 컨소시엄 참여는 허용하지 않는다.

한편, 목동신시가지 재건축은 1~14단지에 걸쳐 추진되는 서울 서남권 최대 규모 정비사업 중 하나다. 사업 규모가 크고 우수한 교육·교통 여건 등이 우수해 대형 건설사들이 수주에 적극적으로 나서고 있다.
현재까지 시공사 선정이 완료된 주요 사업장에서는 시공능력평가 상위권 건설사들이 강세를 보이고 있다.

목동6단지는 DL이앤씨가 시공권을 확보했으며, 10단지는 현대건설이 시공사로 선정됐다. 8단지는 대우건설, 12단지는 GS건설이 각각 우선협상대상자로 선정됐다. 13단지는 삼성물산이 지난 7일 시공사로 선정되면서 목동에서 첫 래미안 단지가 들어설 예정이다.

현대건설이 4단지에 단독 응찰해 향후 수의계약 절차를 거쳐 시공권을 확보하면 10단지에 이어 목동에서 두 번째 재건축사업을 수주하게 된다.

아직 시공사를 선정하지 않은 단지를 둘러싼 물밑 경쟁도 치열하게 진행중이다. 삼성물산과 현대건설이 각각 13단지와 10단지 수주를 발판으로 후속 사업장에 관심을 이어가고 있으며, GS건설과 롯데건설, 포스코이앤씨 등도 추가 수주 기회를 모색하고 있다. 특히 7단지와 9단지, 14단지는 향후 대형 건설사들의 경쟁 구도를 가늠할 주요 사업장으로 꼽힌다.
주요 건설사들은 목동 일대에 홍보관과 브랜드 라운지를 개설하고 입찰 이전부터 조합원들과 접점을 확대하는 등 사전 수주 활동도 강화하고 있다.


이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com