美 모기지 금리 사흘 만에 7.5%…주택시장 한파

미국의 주택담보대출(모기지) 금리가 사흘 만에 0.32%포인트 뛰어 연 7.5%에 도달했다.
지난달 주택 거래량이 16년 만에 최저 수준으로 떨어진 데 이어 최근 시장금리 상승으로 주택 구매자의 자금조달 부담이 다시 커지고 있다.

미국 주택금융 전문매체 모기지뉴스데일리는 신용도가 높은 차입자에게 적용되는 30년 만기 고정형 모기지 평균 금리가 13일(이하 현지시각) 연 7.50%로 상승했다고 15일 보도했다. 전날보다 0.08%포인트 올라 최근 5주간의 금리 하락분 대부분을 되돌렸다.

모기지뉴스데일리는 이날 채권시장이 비교적 안정적인 흐름을 보였는데도 대출금리가 상승한 데 대해 전날 오후 늦게 채권 가격이 하락한 여파가 뒤늦게 대출기관의 금리에 반영됐다고 전했다.
미 국책 주택금융업체 프레디맥이 12일 발표한 주간 조사에서는 30년 만기 고정금리가 전주 7.18%에서 7.11%로 내려 4주 연속 하락했다. 그러나 이후 발표된 일간 금리 지표는 주간 조사에 반영되지 않은 금리 반등세를 드러냈다. 프레디맥의 주간 조사와 모기지뉴스데일리의 일간 지표는 집계 방식이 서로 다르다.

마켓워치는 10월 미국 기존주택 판매량이 계절조정 연율 기준 375만채로 전월 대비 5.5%, 전년 동월 대비 8.8% 감소했다고 13일 보도했다.

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 10월 30년 만기 모기지 평균 금리는 7.33%로 지난해 같은 달 6.25%보다 1.08%포인트 높았다. NAR은 30만달러(약 4억200만원)를 대출받는 경우 월 상환액이 1년 전보다 약 216달러(약 29만원) 늘어났다고 분석했다.

신규 주택 구매자의 진입 장벽도 높아졌다. 협회 조사에서 생애 첫 주택 구매자가 전체 기존주택 거래에서 차지하는 비중은 지난해 10월 32%에서 지난달 29%로 하락했다. 반면 현금 거래 비중은 9월 27%에서 10월 29%로 상승했다.
매물로 나온 주택은 지난해 같은 달보다 4.6% 늘었고 주택이 팔리기까지 걸리는 기간의 중간값은 9월 33일에서 10월 35일로 길어졌다. NAR는 매물 증가로 구매자의 선택지가 확대되고 있지만 높은 차입비용이 여전히 구매 여력을 제약하고 있다고 진단했다.


김현철 글로벌이코노믹 기자 rock@g-enews.com