中, 신규 주택 가격 11개월 만에 최대 낙폭…부동산 침체 지속

중국의 9월 신규 주택 가격이 11개월 만에 가장 빠른 속도로 하락했으며, 정책 입안자들이 흔들리는 시장을 되살리기 위해 고군분투함에 따라 부동산 부문이 광범위한 경제 성장에 미치는 영향이 악화되고 있다고 21일(현지시각) 로이터 통신이 보도했다.
지속적인 부동산 시장 약세는 소비자 신뢰에 부담을 주고 가계 지출을 감소시키고 있으며, 정책 입안자들은 글로벌 무역 위협 속에서 성장을 뒷받침하기 위해 지원을 강화해야 하는 상황이다.

21일 발표된 국가통계국 데이터를 기반으로 로이터가 계산한 결과에 따르면 신규 주택 가격은 8월 0.3% 하락에 이어 전월 대비 0.4% 하락했다. 전년 동기 대비 9월 물가는 8월 2.5% 하락에 비해 2.2% 하락했다.

노무라의 중국 이코노미스트 한나 리우는 "특히 일선 도시의 부동산 가치가 계속 하락한다면 사람들은 쓸 돈이 줄어들고 미래에 기대하는 금액이 훨씬 줄어들 것"이라고 말했다.
리우는 "우리는 1선 도시의 주택 가격을 안정시키거나 소폭 인상하기 위한 조치를 다시 도입하는 것이 가능하다고 생각하며, 이는 소비를 촉진하는 데 가장 도움이 되는 수단이 될 것"이라고 덧붙였다.

9월과 10월은 전통적으로 개발자들이 공휴일 동안 소비자를 유치하기 위해 판매 캠페인을 시작하기 때문에 부동산 구매의 성수기다.

그러나 2021년 이후 많은 개발업체가 부채를 상환하지 못하고 사전 판매 주택을 완공하지 못하는 등 부동산 침체가 장기화되면서 소비자 심리가 악화됐다.

21일 발표된 별도의 데이터에 따르면 중국의 헤드라인 경제 성장률은 부동산 침체와 미국 무역 전쟁으로 인해 3분기에 둔화됐다.
센탈라인 부동산 중개업소의 수석 애널리스트 장다웨이에 따르면 모기지 금리 인하 및 개인 소득세 공제 범위 확대와 같은 수요에 대한 추가 지원이 4분기에 도입되어 신뢰를 강화할 수 있다고 한다.

장다웨이는 올해 부동산 거래량이 10% 감소할 것으로 예상한다.

국가통계국이 조사한 70개 도시 중 63개 도시는 전월 대비 주택 가격 하락을 보고했고, 61개는 전년 대비 하락을 기록했다.

2차 주택 가격은 1선 도시에서 전년 동기 대비 3.2%, 2선 도시에서 5.0%, 3선 도시에서 5.7% 하락했다. 별도의 데이터에 따르면 1월부터 9월까지 부동산 투자와 판매가 더 빠르게 감소한 것으로 나타났다.
한때 중국 경제 성장의 핵심 동인이었던 부동산 부문은 상당한 걸림돌로 변모했다.

중국은 지난 2년 동안 부동산 시장 안정을 거듭 약속했으며 모기지 금리 인하, 도시 마을 재개발 가속화 캠페인 등 수많은 정책을 내놓았다.

지방 당국은 또한 소비를 장려하기 위해 주택 구입에 대한 제한을 완화했다.

그러나 시장은 여전히 약세를 보이고 있으며 분석가들은 가격과 투자가 회복되는 데 1년 이상이 걸릴 수 있다고 경고한다.

노무라 애널리스트들은 지난주 보고서에서 정부가 2026년부터 2030년까지 새로운 5개년 계획에서 "부동산 시장 붕괴의 여파를 보다 진지하게 해결"해야 할 것이라고 말했다.

모닝스타의 부동산 주식 분석가 제프 장은 "이번 회의에서 부동산 시장에 대한 분위기는 여전히 부문 안정성을 우선시하는 동시에 주택 구입 보조금 및 세금 감면과 같은 지역 부양 정책을 장려할 것"이라고 말했다.

중국 집권 공산당의 엘리트 중앙위원회는 21일부터 24일까지 비공개 회의를 열어 무엇보다도 중국의 15차 5개년 발전 계획을 논의할 예정이다.

부동산 침체의 장기화는 중국 경제에 다층적인 영향을 미치고 있다. 주택 가격 하락은 가계 자산을 축소시켜 소비 여력을 감소시킨다. 이는 다시 내수 위축으로 이어져 경제 성장을 제약한다.

전문가들은 중국 부동산 시장이 GDP의 약 25~30%를 차지할 정도로 경제에서 차지하는 비중이 크다고 지적한다. 부동산 부문의 침체는 건설, 철강, 시멘트 등 연관 산업에도 연쇄적인 타격을 준다.

한 국제 경제 전문가는 "중국 정부가 다양한 부양책을 내놓고 있지만 시장의 신뢰 회복에는 시간이 걸릴 것"이라며 "특히 개발업체들의 부도와 미완성 주택 문제가 해결되지 않으면 소비자들의 주택 구매 의욕이 살아나기 어렵다"고 분석했다.

중국 정부는 최근 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있다. 모기지 금리를 인하하고, 주택 구입 제한을 완화했으며, 개발업체에 대한 유동성 지원도 확대했다.

그러나 이러한 정책들이 실질적인 효과를 내기까지는 상당한 시간이 필요할 것으로 보인다. 특히 소비자 신뢰가 크게 손상된 상황에서 단기간에 시장을 회복시키기는 어려울 것으로 전망된다.

일부 전문가들은 중국 정부가 부동산 시장의 구조적 문제를 해결하기 위해 더 과감한 조치를 해야 한다고 주장한다. 미완성 주택 문제 해결, 부실 개발업체 정리, 새로운 주택 공급 모델 구축 등이 필요하다는 것이다.

중국의 부동산 위기는 글로벌 경제에도 영향을 미칠 수 있다. 중국이 세계 2위 경제대국이자 주요 소비 시장인 만큼, 중국 경제의 둔화는 글로벌 성장에도 부정적인 영향을 줄 수 있기 때문이다.


신민철 글로벌이코노믹 기자 shincm@g-enews.com