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중국, 부동산 시장 살리기 위해 미분양 주택 매입 '초강수'

성일만 기자

기사입력 : 2024-05-16 06:51

중국 당국이 미분양 주택을 매입하는 강수를 구상 중이다.  사진=로이터이미지 확대보기
중국 당국이 미분양 주택을 매입하는 강수를 구상 중이다. 사진=로이터


중국 당국은 전국적으로 수백만 호의 미분양 주택을 지방 정부가 매입하는 방안을 검토 중이라고 블룸버그통신이 15일(현지시각) 단독 보도했다.
통신에 따르면 이는 중국이 침체된 주택 시장을 살리기 위한 가장 야심찬 시도 중 하나가 될 것이다.

중국 국무원은 몇몇 지방 및 정부 기관에 예비 계획에 따른 의견을 수렴 중이다. 중국은 이미 국가 자금의 지원을 받아 과잉 주택 재고를 청산하는 몇 가지 시범 프로그램을 실험했지만, 이번 계획은 규모가 훨씬 큰 것으로 알려졌다.

소식통에 따르면, 지역 국영 기업들은 국채 은행이 제공하는 대출을 이용하여 고통을 받고 있는 개발사로부터 미분양 주택을 매입하는 데 도움을 줄 예정이다.

이들 주택 중 상당수는 낮아진 가격으로 구매하기 쉽게 조정된다. 관계자들은 아직 계획의 세부 사항과 실행 가능성을 논의 중이라고 말했으며, 중국 정부가 이를 최종 결정까지 몇 달이 걸릴 수 있다고 덧붙였다.
당국이 이를 진행하면, 세계 두 번째로 큰 경제 대국 중국이 안고 있는 가장 큰 문제점 하나를 해결하기 위해 새로운 방안을 시행하는 것을 의미한다. 중국의 주택 매출은 4개월 동안 약 47% 급락했으며 미분양 주택 재고는 8년 만에 최고 수준에 머물러 있다.

이로 인해 약 500만 명이 실직이나 소득 감소 위험에 빠진 상태다. CGS I증권의 중국 부동산 연구 담당인 레이몬드 청은 "이 계획은 개발사에 직접 자금을 투입하고 그들의 재정 상황을 개선하며, 즉시 과잉 재고를 소화하는 데 도움이 될 것이다"라고 말했다.

그는 "이는 개발사와 주택 구입자 모두 승리하는 상황전개다. 물론, 이러한 영향을 더 의미 있게 만들기 위해 최소 1조 위안(약 188조 원)의 자금이 필요하다"고 밝혔다.

제퍼리스 금융 그룹의 중국 금융 및 부동산 연구 책임자인 슈진 첸은 그보다 두 배인 적어도 2조 위안의 투자가 필요할 것으로 추정했다.


성일만 글로벌이코노믹 기자 texan509@g-enews.com
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