수도권 아파트 분양가 1년 새 26% 급등…서울은 38% 올라

서울과 수도권 민간아파트 분양가가 가파르게 오르면서 신규 아파트 공급가격에 대한 부담이 커지고 있다. 서울의 평균 분양가는 1년 새 38% 상승했고, 경기 분당에서도 전용면적 84㎡ 분양가가 30억 원에 육박하는 단지가 등장했다.
공사비 상승과 주택 공급 감소가 맞물리면서 신규 아파트의 가격 상승 압력이 이어지는 가운데 청약 수요는 입지와 분양가에 따라 양극화되는 모습이다.

4일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 9월 말 기준 최근 1년간 수도권 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1095만9000 원으로, 지난해 같은 기간 871만7000 원보다 25.7% 상승했다. 3.3㎡당 약 3623만 원에 달하는 금액이다.

서울의 상승폭은 더욱 컸다. 같은 기간 서울 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1377만9000 원에서 1901만8000 원으로 38.0% 올랐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 6287만 원으로, 수도권 평균을 크게 웃돌았다.
HUG의 평균 분양가격은 최근 12개월 간 분양된 단지의 분양가를 집계한 수치다. 신규 분양 단지의 지역과 규모, 공급 물량에 따라 평균 가격이 영향을 받을 수 있지만 서울과 수도권의 높은 분양가 수준을 보여준다.

서울 주요 지역에서는 전용 84㎡ 분양가가 20억 원을 넘어 30억 원에 근접하는 사례가 잇따르고, 서울을 넘어 수도권 주요 지역으로 고분양가 현상이 확산되고 있다. 있다.

올해 동작구에서 공급된 '써밋 더힐'의 전용 84㎡ 분양가는 29억 원대, '아크로 리버스카이'는 27억 원대로 책정됐다. 지난 9월 경기 성남시 분당구에서 분양한 '더샵 분당하이스트'는 전용 84㎡ 분양가가 27억3900만~29억8100만 원에 공급됐다. 일부 주택형은 30억 원에서 불과 1900만 원 못 미치는 수준이다.

이처럼 분양가격이 상승하는 주요 배경으로는 건설공사비 증가가 꼽힌다.
한국건설산업연구원에 따르면 올해 8월 건설공사비지수는 138.74로 전년 동월 대비 6.0% 상승했다. 같은 기간 소비자물가 상승률인 3.1%의 약 두 배에 달한다. 특히 철근 등 주요 건설자재 가격 상승이 건설사들의 원가 부담을 높이고 있다.

분양가상한제 단지의 분양가 기준이 되는 기본형건축비도 올랐다. 국토교통부는 지난 9월 기본형건축비를 직전 고시 대비 4.07% 인상했다. 기본형건축비 상승이 실제 분양가에 반영되면서 신규 아파트 공급가격에도 영향을 미칠 것으로 전망된다.

주택 준공 물량 감소도 분양시장에 영향을 주는 요인이다. 국토교통부에 따르면 올해 1~8월 수도권 주택 준공 물량은 8만75가구로 전년 동기 대비 21.6% 감소했다. 서울도 같은 기간 2만5630가구로 19.1% 줄었다.

하지만 분양가 상승에도 서울 핵심 입지와 수도권 주요 단지는 높은 청약 경쟁률을 보였다.
올해 서울 서초구에서 공급된 '오티에르 반포'는 1순위 청약에서 평균 710.23대 1의 경쟁률을 기록했다. '이촌 르엘'과 '동작센트럴동문디이스트'도 각각 평균 134.97대 1, 114.79대 1의 경쟁률을 보이는 등 높은 청약 수요를 확인했다.

수도권에서도 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상'과 '더샵 분당센트로', '더샵 송도 그란테르' 등 주요 단지에 청약자가 몰렸다.

다만 일부 고분양가 단지는 가격 부담이 커지면서 수요자들이 입지와 주변 시세 등 분양가격을 신중하게 비교하면서 계약자 확보에 어려움을 겪고 있다. 분당의 '더샵 분당하이스트'는 지난 11월 2일 진행한 58가구 무순위 청약에서 일부 주택형이 모집 가구 수를 채우지 못했다.

특히 대출 규제와 자금 조달 부담이 겹치면서 서울 강남권의 분양가상한제 적용 단지 등 시세차익 기대가 큰 사업장에 청약 수요 쏠림현상이 심화될 가능성도 커지고 있다.



이런 가운데 연말까지 서울과 수도권 주요 지역에서 신규 아파트 공급이 이어지면서 분양가격과 청약 결과에 관심이 쏠리고 있다. 서울 강남권에서는 전용 84㎡ 기준 30억 원 안팎의 분양가가 거론되는 반면, 수도권 택지지구에서는 6억~7억 원대 아파트가 공급되는 등 지역별 가격 차이도 뚜렷하다.

서울 서초구에서는 현대건설이 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 '디에이치 반포124'를 선보인다. 총 5007가구 가운데 1832가구가 일반분양 물량이다. 분양가는 아직 확정되지 않았지만 업계에서는 3.3㎡당 9000만원 안팎, 전용 84㎡는 약 30억 원에 이를 것으로 예상하고 있다. 하지만 높은 시세차익이 기대되면서 자금 동원력을 갖춘 고액 자산가들의 관심이 모이고 있다는 분석이 나온다.

롯데건설도 서초구 서초동에서 '서초 롯데캐슬 아트팰리스'를 분양할 예정이다. 총 835가구 가운데 전용 35~46㎡ 소형 아파트 146가구가 일반분양된다. 분양가상한제가 적용되며 분양가격은 입주자모집공고를 통해 공개될 예정이다.

영등포구에서는 효성중공업이 '해링턴 플레이스 문래'를 공급한다. 전용 84㎡ 총 218가구 규모로, 11월 13일 입주자모집공고가 예정돼 있다. 구체적인 분양가격은 아직 공개되지 않았다.

경기 평택시에서는 한화 건설부문이 '한화포레나 지제역'을 분양한다. 전용 84·116㎡ 총 1098가구 규모로, 지난달 29일 공개된 입주자 모집공고에 따르면 전용 84㎡의 타입별 최고 분양가는 7억95만~7억2450만 원이다. 전용 116㎡는 최고 9억6845만 원으로 책정됐다. 오는 10일 1순위 청약을 접수한다.

계룡건설이 경기 시흥거모지구 B-5블록에 공급하는 '엘리프 시흥 더프라임'도 분양가격을 공개했다. 전용 84㎡ 총 338가구 가운데 민간분양 물량 304가구의 최고 분양가는 주택형에 따라 5억9910만~5억9930만 원이다.

경기 의정부에서는 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'가 공급을 앞두고 있다. 아파트 1252가구 가운데 414가구가 일반분양 물량이며, 분양가는 아직 확정되지 않았다. 인근에서 지난해가 아닌 2026년 3월 분양한 '의정부역 센트럴 아이파크'의 전용 84㎡ 분양가는 7억6000만~8억2600만 원 수준이었다.

건설업계 관계자는 "공사비 상승과 주택 공급 감소로 신규 아파트 분양가가 단기간에 크게 낮아지기는 어려울 것으로 보인다"며 "분양가격이 주변 시세를 웃도는 단지가 늘어나면서 연말 신규 분양단지의 청약 결과가 향후 건설사들의 분양가 책정과 공급 일정에도 영향을 미칠 것"이라고 전망했다.


이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com