;)
;)
이미지 확대보기스트레스 DSR은 차주의 대출금리에 가상의 '스트레스 금리'를 더해 대출 한도를 산정하는 제도다. 현재는 2단계가 적용되고 있으며, 7월부터는 3단계로 강화돼 실질적인 대출 문턱이 높아질 전망이다.
27일 금융당국에 따르면, 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 차주(대출자)가 부담해야 할 원리금(원금+이자)이 늘어나고 대출 한도는 줄어들게 된다. 가령 수도권에 거주하는 연 소득 1억원 차주의 경우, 주택담보대출 한도가 2단계 대비 약 3000만원 줄어든다.
은행권에는 3단계 규제를 앞두고 대출 막차 수요가 몰리고 있다. 금융권에 따르면, 5월 29일 기준 전체 금융권 가계대출 잔액이 한 달 새 6조원 이상 증가한 것으로 나타났다. 지난해 10월(6조5000억원) 이후 7개월 만에 가장 높은 증가폭이다. 주요 5대 은행 가계대출 증가도 4조원을 웃돌았다. 동기간 주택담보대출은 3조1527억원 증가했다.
분양시장에서는 상반기 안 분양 단지가 내 집 마련 마지막 기회로 부상하고 있다. 6월 30일 이전 입주자 모집공고를 낸 단지는 스트레스 DSR 3단계 규제가 적용되지 않기 때문이다.
부동산 업계 관계자는 “7월 이후에는 대출 문턱이 더 높아지는 만큼, 지금이 내 집 마련의 골든타임”이라며 “주택 공급도 줄어들고 있어 분양 일정과 대출 조건을 면밀히 따져 선제적으로 움직여야 할 시점”이라고 강조했다.
실제 국토교통부가 발표한 '25년 3월 주택통계'에 따르면, 1분기 전국 분양시장에 나온 주택은 총 2만1471가구로, 지난해 같은 기간(4만2688호)보다 절반가량 감소한 것으로 나타났다. 새 아파트에 대한 희소가치가 높아지고 있는 것이다.
상황이 이렇자, 경기도 광주시에서는 6월 27일 견본주택 오픈 소식을 알린 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’가 주목을 받고 있다. 신용등급 A0(안정적)를 유지하고 있는 효성중공업의 ‘해링턴 스퀘어’ 브랜드 아파트로 공급되는데다, 광주시 최고층으로 조성돼 ‘랜드마크’로 자리 잡을 것이 기대된다는 평가다.
해링턴 스퀘어 리버파크는 광주시 역동 일원(경안2지구 도시개발구역 A1블록)에 위치하며, 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용면적 59~161㎡ 아파트 818가구(일반분양 817가구)와 전용면적 84㎡ 오피스텔 72실을 더해 총 890가구 규모로 조성된다.
분양일정은 한국부동산원 청약홈에서 6월 30일(월) 특별공급을 시작으로 7월 1일(화) 1순위 청약, 2일(수) 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 7월 8일(화) 발표하며, 이어 21일(월)부터 23일(수)까지 3일간 정당계약을 진행한다.
1순위 청약은 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이면 세대주·세대원 누구나 청약 가능하다. 광주시뿐만 아니라 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자는 모두 청약 자격이 주어지며, 주택이 있어도, 과거 당첨 이력이 있어도 청약 가능하다.
아파트는 중도금(60%) 이자후불제, 오피스텔은 중도금(50%) 무이자 혜택이 적용된다. 또한 정당계약기간 내 계약 고객에 한해 시스템에어컨을 무상 제공하는 특별 이벤트도 진행할 예정이다.
효성중공업은 해링턴 스퀘어 리버파크를 광주시 최초 39층으로 조성해 새로운 스카이라인을 형성할 전망이다. 단지 외관은 커튼월룩과 입면 디자인을 적용해 고급스러움을 높였다. 내부에는 전 가구에 드레스룸을 적용하고, 타입에 따라 집안 곳곳 펜트리를 추가로 구성해 수납력을 높였다.
커뮤니티는 건강관리를 위한 피트니스부터 GX룸, 골프연습장, 사우나, 독서실(남/여), 작은도서관, 영상제작실, 다함께돌봄센터 등 다양한 시설이 마련된다. 게스트하우스도 2개소 조성돼 외부 손님을 맞이할 때 유용하게 활용할 수 있고, 광주시 최고층에서 전경을 바라볼 수 있는 스카이라운지도 조성된다.
삶을 더욱 편리하게 만들어줄 스마트홈 시스템도 도입된다. 홈IOT 기술이 적용돼 스마트폰 앱으로 어디서나 전등, 난방, 가스, 환기 등을 손쉽게 제어할 수 있고, 방문자 조회도 가능하다. 또한 비대면 무인택배 시스템과 어린이놀이터, 지하주차장, 엘리베이터, 공동현관 등 단지 곳곳 범죄예방 CCTV 설치를 통해 안전에도 신경썼다.
견본주택은 단지 부지인 경기도 광주시 역동에 위치한다.
정준범 글로벌이코노믹 기자 jjb@g-enews.com
