골조 살리고 증축 없이…GS건설, 공기 ‘18개월 목표’ 리모델링 추진

GS건설이 재건축이나 증축형 리모델링의 사업성을 확보하기 어려운 노후 아파트를 대상으로 신속형 리모델링을 추진한다. 기존 골조와 용적률을 유지한 채 외관·설비·주거공간을 바꾸는 방식으로, 대규모 골조·토목공사를 줄여 공사기간과 입주민 부담을 낮춘다는 구상이다.
GS건설은 이 같은 내용을 담은 리모델링 사업 ‘BEYOND ADDITION(비욘드 어디션)’을 선보인다고 12일 밝혔다. 서울 주요 단지를 대상으로 사업 제안에 나서고, 내년 중 첫 사업 협약을 체결하는 것이 목표다.

주요 검토 대상은 높은 용적률이나 작은 단지 규모로 재건축 추진이 어렵고, 증축형 리모델링으로도 사업성을 확보하기 어려운 아파트다. GS건설은 서울에서 이러한 조건에 해당하는 단지가 약 260곳에 이르는 것으로 파악하고 있다.

사업 방식의 핵심은 증축 없이 기존 건물을 활용하는 데 있다. 골조를 남겨둔 상태에서 낡은 외관과 설비를 교체하고, 가구 내부와 커뮤니티 시설 등을 개선한다. GS건설은 공사기간 1년 6개월, 사업 추진부터 준공까지 전체 기간 3년 이내를 목표로 제시했다. 공사 규모와 기간을 줄여 입주민의 이주 기간 및 비용 부담도 낮추겠다는 설명이다.
공사 범위는 단지와 입주민이 원하는 개선 수준에 따라 조정할 계획이다. 기존 용적률 안에서 공간을 효율적으로 활용해 커뮤니티 시설을 확충하고, 입주민 수요를 반영한 편의시설과 주거서비스를 도입한다. 신축 아파트에 적용하는 상품과 서비스도 검토 대상이다.

문화·건강·돌봄 등 생활서비스를 제공하는 ‘클럽자이안’ 멤버십은 단지 여건에 따라 선택적으로 도입할 예정이다. 시설과 서비스를 일률적으로 적용하기보다 입주민의 비용 부담과 요구를 고려해 상품 구성을 조정한다는 방침이다.

가구 내부 공사에도 선택 방식을 적용한다. 평면과 마감재 등을 취향에 맞춰 고르는 ‘맞춤형 옵션’을 제공하고, 기존 인테리어를 유지하려는 가구에는 필요한 부분만 시공하는 ‘마이너스 옵션’을 마련할 계획이다. 내부 공간을 바꾸려는 수요와 기존 상태를 최대한 유지하려는 수요를 함께 반영한 구성이다.

사업 수행은 기획·설계·인허가·시공을 GS건설이 일괄 담당하는 턴키 방식으로 진행한다. 사업 완료 후에는 자이 브랜드를 적용할 예정이다. 기존 단지의 골조를 활용하면서 외관과 공용시설, 개별 주거공간을 개선하고 브랜드까지 바꾸는 구조다.
GS건설 관계자는 “비욘드 어디션은 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트 단지에 새로운 대안을 제시하는 사업”이라며 “입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다”고 말했다.


조태민 글로벌이코노믹 기자 jotm@g-enews.com