공공 정비사업에 인센티브 준다…건설업계 반응은 긍정적

정부·여당이 추진하는 공공 재건축·재개발사업 용적률 상향에 대해 건설사들이 긍정적인 반응을 내놓고 있다.
9일 건설업계 관계자는 “용적률은 건설사업의 수익성을 결정하는 요소로 매우 중요하다”며 “용적률이 늘어나면 주택 공급량도 늘어난다”고 말했다.

또 다른 건설업계 관계자는 “민간 재건축·재개발에는 혜택이 없지만 그것은 건설사에 해당하는 얘기가 아니다”라며 “공공 재건축·재개발은 (한국토지주택공사 등이 사업 주체라) 안정된 매출을 낼 수 있어서 좋다”고 말했다.

이는 정부와 여당이 추진하는 공공 재건축·재개발사업 용적률 상항에 대한 반응이다.
정부는 지난해 9월 7일 발표한 주택공급대책에서 공공재건축·재개발 사업의 용적률을 법적 상한 대비 최대 1.3배 높이기로 했다.

현재 공공재개발의 최대 용적률은 3종 일반주거지역 기준 360%(법적 상한의 1.2배), 공공 재건축은 300%(법적 상한의 1.0배) 수준이다. 이를 390%까지 상향해 고밀 개발하고 주택 공급량을 늘리려는 게 정부의 목적이다.

이미 문진석 더불어민주당 의원이 이 같은 내용이 담긴 도시 및 주거환경정비법 개정안을 발의한 상태다.

공공 재개발은 유명 건설사들도 수주에 공을 들이는 분야다. 최근에는 두산건설이 지난달 30일 서울주택도시공사(SH)와 홍은1구역 공공재개발 공동시행을 위한 업무협약을 체결했다.
홍은1구역 공공재개발은 서울 서대문구 홍은동 일대에 지하 4층~지상 34층, 3개동 규모의 아파트 344가구 및 근린생활시설을 조성하는 사업이다.

또 DL이앤씨·삼성물산은 지난해 12월 1조9435억 원 규모의 서울 은평구 증산4구역 도심공공주택복합사업을 수주했으며 GS건설도 같은달 9278억 원 규모 서울 성북1구역 공공재개발을 따냈다.

이보다 한달 전인 지난해 11월에는 대우건설이 11월 성남 신흥3구역 공공재개발 수주했다. 공사비가 1조2687억 원에 이르는 공사다.

이밖에도 한화 건설부문·호반건설은 지난해 5월 6600억 원 규모의 신월7동2구역 공공재개발의 시공사로 결정됐고 DL이앤씨·현대건설은 지난해 4월 8700억 원 규모 장위9구역 공공재개발에 참여하게 됐다.
현대건설은 현재도 신길1구역 공공재개발 정비사업 시공사 입찰에 두차례나 참가하며 수주를 노리고 있다.

특히 두산건설과 GS건설은 공공 재개발 사업을 전략적으로 육성하고 있다.

공공 재건축·재개발사업이 장기적으로 중소·중견 건설사에 더 유리하는 견해는 있다.

건설업계 관계자는 “대형 건설사는 인건비, 관리비 등 사업비가 중소·중견 건설사보다 높아 이 공공 재개발·재건축을 주로 하는 중견 건설사에게 사업이 몰릴 수 있다”고 말했다.


최재민 글로벌이코노믹 기자 cjm9907@g-enews.com