9월 말 평균 매매가 10억5006만원
강남·마포·송파구 순으로 가격 급등
“공간 활용도 높아 실수요층 선호”
강남·마포·송파구 순으로 가격 급등
“공간 활용도 높아 실수요층 선호”

직방은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격이 10억5006만원으로 집계됐다고 13일 밝혔다. 지난해 평균거래가격(9억7266만원)과 비교하면 약 8% 상승한 금액이다.
강남구가 지난해와 비교해 16.7% 오르며 가장 거래가격 상승이 컸고 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 최근 매수세가 이어지는 한강벨트 중심으로 거래가격 상승이 두드러졌다.
세부 지역별로 살펴보면 강남구 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 지난해 17억8706만원에서 올해 20억8570만원으로 3억원(16.7%) 가까이 올랐다.
동별로는 개포동이 22.8% 오르며 가장 많이 올랐고 삼성동(17.9%), 역삼동(16.5%) 순이다. 대치·개포·압구정 등 주요 고가 아파트 단지가 밀집돼 있어 13개동 단위 중 5개동의 전용 59㎡ 평균 매매가격이 20억원을 넘어섰다.
마포구는 용강동이 22.1% 오르며 상승을 주도했다. 마포역 역세권인 e편한세상마포리버파크와 마포용강삼성래미안 등이 거래됐다.
송파구 역시 잠실동, 신천동 등 주요 랜드마크단지들이 거래되며 전용 59㎡ 평균 매매가격이 13억1720만원에서 15억2588만원으로 2억원 이상 올랐다.
반면 서울 외곽 지역은 상대적으로 상승폭이 제한적이었다. 도봉구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 5억4894만원으로 지난해(5억3974만원)보다 1.7% 상승했고 중랑구는 5억8722만원으로 지난해와 비슷한 수준이다.
금천구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 6억913만원으로 1.8% 하락, 종로구(11억3978만원)는 5.5% 낮아졌다. 두 지역 모두 새 아파트나 역세권 랜드마크 단지보다는 저가 단지 거래 비중이 상대적으로 높아지면서 2025년 평균 가격이 낮게 나타난 것으로 풀이된다.
전용 59㎡의 평균 매매가격의 최근 3년 추이를 살펴보면 가격 상승폭이 확대되고 있다. 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 9억419만원에서 2024년 9억7266만원(7.6%), 올해는 10억5006만원(8.0%)으로 상승폭이 커졌다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “신축 59㎡ 평면은 공간 활용도가 높아 젊은 세대와 3인 가구 등 실수요층의 선호가 꾸준하다”며 “전용 84㎡ 대비 부담이 덜해 대출 규제 강화와 가격 상승 흐름 속에서 자금 여건에 맞춘 집중된 결과로 해석할 수 있다”고 말했다.
한편 대표평형이라 불리는 전용 84㎡ 아파트 매매가격 상승폭은 줄어드는 모습이다. 서울 전용 84㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 11억6597만원에서 지난해 12억7591만원, 올해는 13억8086만원으로 상승했지만 상승폭은 2024년 9.4%에서 올해 8.2%로 둔화됐다.
성현 글로벌이코노믹 기자 weirdi@g-enews.com