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권역별로 보면 지방이 눈에 띈다. 수도권이 1만6997호, 지방이 5만3176호로 비수도권 비중이 약 76%를 차지한다.
통상 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 전국적으로 2만1480가구에 달한다. 이는 전월 대비 15.2% 늘어난 수치다.
이는 2014년 1월(2만566가구) 이후 11년 만에 가장 많은 수준이다. 준공 후 미분양 물량은 지난 2023년 8월 이후 17개월 째 증가세를 유지하고 있다.
준공 후 미분양 물량 역시 대부분이 지방에 집중돼 있다. 지방의 준공 후 미분양 물량 규모는 1만7229가구로 수도권의 준공 후 미분양 물량(4251가구)보다 4배 이상 많다.
지역별로 보면 대구의 준공 후 미분양 주택은 2674가구로 전국에서 가장 많다.
부산은 악성 미분양 물량이 역대 최대치를 기록했다. 지난해 12월 1886가구를 기록해 한 달 전보다 194가구 증가했는데, 이는 기존 최대였던 지난해 10월 1744가구를 넘어선 수치다.
이처럼 누적된 미분양 물량은 사업을 추진한 시행사와 건설사에 직접적인 타격을 준다.
법정관리(기업회생절차)를 신청한 신동아건설과 대저건설의 사례는 미분양 증가가 건설사의 유동성 위기로 직결될 수 있음을 보여준다.
이뿐만 아니라 미분양 물량을 직접 소유하면서 중과세 부담까지 떠안으니, 폐업이나 부도로 이어지기도 한다.
지금의 상황은 시행사나 건설사만의 문제가 아니다.
부도 여파는 금융권으로까지 퍼질 수밖에 없다. 자금력이 부족한 건설사에 대출을 실행했던 중소 저축은행들은 부실 위험에 직면하며 벼랑 끝으로 내몰린다.
여기에 준공 후 미분양 물량은 중개업소·인테리어업체·이사업체 등 부동산 후방사업에도 어려움을 겪게 한다.
지방 미분양은 국가 경제 전반의 위험 요소로 자리 잡고 있다.
건설업계와 지자체만의 노력으로 해결하기에는 한계가 있는 만큼, 정부의 적극적인 개입과 지원이 절실하다.
비수도권 미분양 주택 구입을 위한 대출에서 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 한시적으로 완화하는 것, 세제 개편, 과거에 사용했던 대책 등 적합한 카드를 꺼낼 시점이다. 더 이상 미룰 시간이 없다. 정부가 적극적으로 나서야 한다.
문용균 글로벌이코노믹 기자 myk_115@g-enews.com
