"주담대 수요 안 꺾였다"… 부동산규제 약한 수도권 외곽·잔금대출 증가

은행권 가계대출 증가세가 두 달 연속 둔화됐지만 주택담보대출(주담대)은 오히려 증가폭을 키웠다. 금융당국의 부동산 규제 여파로 전세대출과 신용대출이 감소했지만 수도권 주택거래와 입주물량 증가 등으로 잔금대출이 주담대 증가폭을 키웠다. 특히 부동산 대출 규제가 상대적으로 약한 수도권 외곽 주택과 부동산 잔금대출로 주택 수요가 몰리고 있다는 분석이다.
14일 금융권과 금융당국에 따르면 한국은행이 집계한 지난달 말 은행권 가계대출 잔액은 1198조3000억 원으로 한 달 전보다 3조4000억 원 증가했다. 증가폭은 6월 7조6000억 원에서 7월 5조5000억 원으로 줄어든 데 이어 지난달에도 축소됐다.

가계대출 증가폭이 줄어든 데는 기타대출 감소가 영향을 미쳤다. 은행권 기타대출은 7월 2조 원 증가에서 지난달 6000억 원 감소로 전환했다. 전 금융권에서도 기타대출은 2조8000억 원 증가에서 1조7000억 원 감소로 돌아섰다. 특히 신용대출은 2조1000억 원 증가에서 5000억 원 감소로 전환했다. 금융권의 가계대출 관리 강화와 주식시장 관련 자금 수요 둔화 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

반면에 주담대는 증가폭이 확대됐다. 지난달 은행권 주담대는 4조 원 증가해 7월 3조5000억 원보다 5000억 원 늘었다. 은행 자체 주담대가 2조9000억 원, 정책성대출이 1조1000억 원 증가했다. 집단대출은 9000억 원에서 1조2000억 원으로 증가폭이 커졌다.
전 금융권으로 봐도 같은 흐름이다. 지난달 가계대출은 2조6000억 원 증가해 7월 6조4000억 원보다 증가폭이 크게 줄었지만 주담대는 4조3000억 원 증가해 전월 3조6000억 원보다 7000억 원 확대됐다. 은행권뿐 아니라 제2금융권 주담대도 1000억 원에서 3000억 원으로 증가폭이 커졌다.

금융당국은 주담대 증가 배경으로 앞서 늘어난 주택거래와 7~8월 입주물량 증가를 꼽았다. 지난 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 주택거래가 늘어난 데다 입주물량 증가로 잔금대출 실행이 확대되면서 대출 수요가 시차를 두고 반영됐다는 설명이다.

주택 관련 대출 가운데 전세대출은 감소세를 이어갔다. 이에 따라 은행권 가계대출에서는 주택 구입·입주와 관련된 주담대는 증가한 반면에 전세대출과 신용대출 등 기타대출은 감소하는 흐름이 나타났다.

향후 주담대 증가세는 주택거래와 입주물량, 가을 이사철 수요와 금융당국의 가계대출 관리 강도 등에 따라 달라질 전망이다. 금융당국이 가계대출 관리를 강화하고 있는 만큼 증가폭이 둔화될 가능성이 있는 반면 계절적 자금 수요와 입주물량에 따른 대출 실행이 이어질 경우 증가세가 지속될 가능성도 있다. 대출 규제 강화로 주택 구입 여력이 줄어들면서 상대적으로 가격이 낮은 수도권 외곽으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타날 가능성도 변수로 거론된다.
다만 수도권 외곽으로의 수요 이동을 지난달 주담대 증가폭 확대의 직접적인 원인으로 보기는 어렵다. 현재까지 확인된 주담대 증가에는 앞선 주택거래와 7~8월 입주물량 증가에 따른 잔금대출 실행 확대 등이 주요 요인으로 제시되고 있다.

손재성 숭실대 회계학과 교수는 "최근 주담대 증가는 수도권 주택거래 증가에 따른 대출 수요가 시차를 두고 실행된 영향이 상당 부분 반영된 것으로 보인다"면서 "주택 구입을 미뤄왔던 실수요가 순차적으로 유입되고 있어 주담대 잔액은 당분간 증가세를 이어갈 가능성이 있다"고 말했다. 이어 "정부의 부동산 대출 규제가 강화되면 주담대 증가폭은 점차 둔화할 수 있다"면서 "신용대출 역시 금리 부담과 금융권의 관리 강화로 주담대 수요가 대거 이동하는 풍선효과는 제한적일 것"이라고 말했다.


최한결 글로벌이코노믹 기자 gksruf0615@g-enews.com