한은 "집값 오르면 무주택 2030세대 소비 가장 크게 줄어" 내수 타격

집값이 오르면 무주택 2030세대의 소비가 가장 크게 감소한다는 연구 결과가 나왔다.
한국은행이 12일 발표한 '주택가격 상승이 연령별 소비 및 후생에 미치는 영향' 보고서에 따르면 가계금융복지조사 자료를 토대로 주택가격 상승이 소비에 미치는 영향을 연령대별로 분석한 결과, 집값이 1% 오를 경우 25~39세의 소비는 0.3% 감소하는 것으로 나타났다. 이는 전 연령대 가운데 가장 큰 감소폭이다. 40~49세도 0.18% 줄면서 뒤를 이었다.

반면 유주택자 비중이 높은 50세 이상에서는 집값 상승이 소비를 제약하지 않는 것으로 나타났다. 50~64세와 70세 이상에서는 유의미한 상관관계가 나타나지 않았고, 65~69세는 소비가 오히려 0.135% 증가했다.

주진철 한은 금융모형팀 차장은 "주택가격이 1% 상승할 경우 소비가 얼마나 변하는지를 의미하는 소비의 주택가격 탄력성을 살펴보면, 50세 미만의 경우 -0.2%에서 -0.3% 내외의 값을 나타냈다"며 "50세 이상에서는 그 값이 0에 가깝고 통계적 유의성이 낮았다"고 설명했다.
집값 상승은 청년층의 경제적 후생도 악화시키는 것으로 나타났다. 경제적 후생은 비주거 소비지출과 주거서비스 소비, 유증에 따른 만족감 등을 포괄하는 개념이다. 한은은 경제적 후생 증감을 소비지출 증감으로 환산해 측정했다.

연구 결과 주택가격이 5% 오를 때 50세 미만 가계의 후생은 0.23% 감소했다. 반면 50세 이상의 후생은 오히려 0.26% 증가했다. 이미 주택을 보유한 유주택자라도 50세 미만의 경우 후생이 감소했다. 그 기여도는 -0.09%포인트(P)로, 50세 미만 후생 감소분 -0.23%의 약 40%를 차지했다.

주 차장은 "젊은 층의 후생 감소는 무주택자가 향후 주택 구매를 위해 저축을 늘리는 '투자 효과'와 유주택자가 대출을 늘리면서 원리금 상환 부담으로 소비를 줄이는 '저량 효과'에 주로 기인한 것으로 보인다"고 말했다.

이어 그는 "젊은 유주택자는 상당수가 1주택에 자가 거주자나 저가 주택 보유자인데, 소득 대비 원리금 상환 부담이 크고 주거 사다리 상향 이동 유인이 강해 투자 효과와 저량 효과가 상대적으로 크게 작용하는 것으로 보인다"고 덧붙였다.

정성화 글로벌이코노믹 기자 jsh1220@g-enews.com