"잔금대출 못 받아 입주도 못 해"…아파트 미입주 사유 46%가 자금난

고금리와 주택담보대출 여건 악화로 아파트 분양 계약자들이 잔금을 마련하지 못하면서 입주가 지연되는 것으로 나타났다. 미입주 사유 가운데 잔금대출을 확보하지 못한 비중이 절반에 육박하면서 자금조달 문제가 아파트 입주의 최대 걸림돌로 작용한다는 분석이다.
주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 지난 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전월 대비 3.2%포인트 하락했다고 10일 밝혔다.

미입주 사유를 조사한 결과 잔금대출을 확보하지 못했다는 응답이 45.8%로 가장 많았다. 이는 올해 들어 가장 높은 비중이다. 이어 기존 주택 매각 지연 25.0%, 세입자 미확보 12.5%, 분양권 매도 지연 2.1% 순이었다.

한국은행이 발표한 9월 주택담보대출 금리는 4.88%로 2012년 이후 최고 수준을 기록했다. 높은 대출금리로 수분양자들의 이자 부담이 커진 데다 대출 여력까지 제한되면서 입주 시점에 잔금을 마련하지 못하는 사례가 늘어난 것으로 풀이된다.
여기에 기존 주택을 처분하거나 전세보증금을 받아 분양 잔금을 치르려던 계약자들도 주택 매각과 세입자 확보가 늦어지면서 자금조달에 어려움을 겪고 있는 것으로 분석된다.

지역별 입주율은 수도권과 지방의 차이가 뚜렷했다. 수도권 입주율은 9월 79.8%에서 10월 81.2%로 1.4%포인트 상승한 반면, 비수도권 4대 광역시와 광주·세종은 60.8%에서 51.5%로 9.3% 포이트 하락했다.

서울을 포함한 수도권은 전세 매물 부족에 따른 전셋값 상승이 신축 아파트 입주 여건을 일부 개선한 것으로 분석된다.

반면 광주·전라권의 경우 지난달 광주 북구와 전남 장성 일대에서 대규모 아파트 입주가 시작되면서 기존 입주 단지들이 세입자 확보와 주택 매각에 어려움을 겪은 것으로 보인다. 신규 입주물량이 집중되면서 잔금을 마련하기 위한 기존 주택 처분과 전세 계약이 지연된 것이다.

11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월보다 2.7포인트 상승했다. 4개월 만에 상승 전환했지만 최근 1년 평균인 85.8에는 미치지 못했다.

특히 수도권 입주전망지수는 98.2에서 89.6으로 8.6포인트 하락했다. 서울이 108.3에서 94.2로 14.1포인트 떨어졌고, 경기와 인천도 각각 8.7포인트, 3.0포인트 하락했다.

서울은 보유세 부담 우려에 따른 매물 증가와 집값 상승세 둔화, 대출 이자 부담 등이 입주전망을 악화시킨 요인으로 분석됐다.

반면 광역시는 86.6에서 91.6으로, 도 지역은 73.9에서 78.9로 각각 5.0포인트 상승했다. 부산은 16.6포인트, 세종은 15.3포인트, 경북은 21.5포인트 올랐다. 다만 지난달 큰 폭으로 하락한 데 따른 기저효과가 상당 부분 반영된 것으로 풀이된다.
11월 전국 아파트 입주 예정 물량은 약 1만1000가구로 전월 대비 30%, 지난해 같은 달보다 49% 감소할 전망이다. 서울 입주 예정 물량은 488가구에 그칠 것으로 예상된다.

주택산업연구원 관계자는 "10월 비수도권 입주율은 전월보다 떨어졌지만, 11월 비수도권 입주전망지수는 상승해 입주여건에 대한 주택사업자들의 부정적 전망이 다소 완화됐다."고 말했다.

이어서 "그동안 금리상승과 대출 문턱이 입주의 부담으로 작용해 왔으나, 이달 들어 미국 중간선거 이후 미국 장기 국채 금리가 하락하는 등 대외 여건에 변화가 나타나고 있어, 향후 수분양자의 자금 조달 환경에 미칠 영향을 지켜볼 필요가 있다."고 설명했다.


이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com