전세 오르고 월세 내렸다...서울 원룸 시장 '엇갈린 8월'

서울 연립·다세대 원룸 시장에서 전세보증금은 오르고 월세는 내린 것으로 나타났다. 한 달 전 전세가격은 내리고 월세가 올랐던 것과는 정반대의 모습이다.
29일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 ‘8월 다방여지도’에 따르면 지난달 서울 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대의 평균 전세보증금은 2억2228만 원으로 집계됐다. 전월보다 293만 원(1.3%) 오른 수준이다.

반면 평균 월세는 67만 원으로 전월 69만 원보다 2만 원(2.4%) 하락했다. 월세는 보증금 1억 원 미만 거래를 대상으로 전월세전환율을 반영해 보증금 1000만 원 기준으로 환산한 금액이다. 지난 7월에는 전세보증금이 하락하고 월세가 상승했지만 8월에는 흐름이 뒤바뀐 것으로 나타났다.

다방여지도는 서울 25개 자치구에서 거래된 원룸 전월세 실거래가를 서울 평균과 비교한 지표다. 서울 평균을 100%로 두고 이를 웃돌면 평균보다 높은 시세, 밑돌면 낮은 시세로 본다.
자치구별 평균 전세보증금은 서초구가 2억8632만 원으로 가장 높았다. 서울 평균의 129% 수준이다. 이어 강남구 120%, 중구 119%, 광진구 107%, 용산구 106%, 송파구 105%, 성동구·영등포구 각각 103%, 마포구 100% 순으로 서울 평균과 같거나 높은 수준을 기록했다.

월세는 용산구가 평균 116만 원으로 가장 높았다. 서울 평균 67만 원의 173% 수준으로, 전월 87만 원보다 32.5% 상승했다. 다방은 지난달 용산구에서 거래된 일부 고가 신축 원룸이 평균값을 끌어올린 것으로 분석했다. 특정 매물의 거래 여부에 따라 월별 평균이 크게 움직일 수 있어 용산구 원룸 전반의 월세가 같은 폭으로 상승했다고 보기는 어렵다는 설명이다.

용산구에 이어 강남구는 서울 평균의 131%, 성동구 118%, 서초구 114%, 강서구 111%, 중랑구 109%, 마포구 106%, 광진구·성북구 각각 105%, 영등포구 104%, 동대문구 101%를 기록했다. 서울 평균보다 월세가 높은 자치구는 모두 11곳으로 집계됐다.

성북구의 평균 월세도 70만 원으로 전월 대비 35.1% 상승했다. 다만 7월 평균 월세가 52만 원으로 6월 65만 원보다 일시적으로 낮아졌던 만큼 8월 상승률에는 기저효과가 반영된 것으로 분석됐다.
다방은 "월별 원룸 시세를 비교할 때 단순한 전월 대비 증감률뿐 아니라 최근 수 개월의 흐름과 실제 거래 사례를 함께 살펴볼 필요가 있다"고 설명했다. 그러면서 "전세와 월세 모두 자치구별 편차가 큰 만큼 평균값만으로 개별 매물의 가격 수준을 판단하기는 어렵다"고 덧붙였다.


이태윤 글로벌이코노믹 기자 ltaeyun424@daum.net