'국평' 전세도 10억 넘었다…서울 전세값 고공행진

올해 서울 아파트 전셋값 상승세가 가팔라지면서 중하위권 지역에서도 전용면적 84㎡(국평) 기준 10억원을 웃도는 전세가 속속 등장하고 있다.

20일 한국부동산원에 따르면 9월 둘째 주 기준 올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률은 7.79%로, 지난해 같은 기간 1.16%보다 약 4.7배 높았다. 연간 상승률도 지난해 3.77%를 이미 넘어섰으며, 전세난이 심했던 2015년(10.79%) 이후 가장 높은 수준이다.

특히 매매가격 상승폭이 큰 중하위권 지역에서 10억원 안팎의 전세가 잇따르고 있다.
올해 서울에서 매매가격 상승률이 가장 높은 성북구(14.01%)는 전셋값도 12.84% 올라 서울 최고 수준을 기록했다. 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡는 지난달 11억원에 신규 계약됐으며, 래미안길음센터피스 같은 평형은 10억5000만원에 전세 매물이 나왔다.

동대문구에서는 용두동 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡가 지난달 10억원에 계약됐다. 지난해 11월 8억원대 초반이었던 것과 비교하면 크게 오른 수준이다.

강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡의 전세 호가는 12억원까지 올라왔다. 같은 평형의 최근 거래가는 지난 6월 9억5000만원이었다.

노원구에서도 10억원에 육박하는 전세가 등장했다. 중계동 건영3차 전용 84㎡는 이달 9억1000만원에 신규 계약됐다. 노원구의 올해 전셋값 누적 상승률은 12.25%로 서울에서 두 번째로 높다.
전문가들은 매매가격 상승과 전세 물량 부족이 맞물리면서 중하위권 지역에서도 신축을 중심으로 전세가격의 기준점이 높아지고 있다고 분석했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “10억원 수준 전세는 강남3구까지는 아니더라도 한강벨트 수준에 해당하는 가격”이라며 “중하위권에서도 신축을 중심으로 10억원 전후 가격이 호가에서 형성될 수 있다”고 말했다.

정부는 주택 공급 확대를 전월세 시장 안정의 핵심 해법으로 보고 매입임대주택 등을 활용한 공급 확대에 나서고 있다. 홍지선 국토교통부 장관 후보자도 국회 서면답변에서 최근 전월세 가격 상승의 주요 원인으로 입주 물량 감소를 지목하며 충분한 주택 공급이 중요하다고 밝혔다.


공인호 글로벌이코노믹 기자 kong@g-enews.com