대우건설, 미 뉴저지 주거개발 투자 확정…20년 만 북미 디벨로퍼 사업 재시동

대우건설이 미국 뉴저지 주거개발사업 투자를 확정하며 북미 부동산 개발시장 공략에 속도를 내고 있다. 단순 시공을 넘어 시행과 투자까지 참여하는 디벨로퍼(Developer) 사업을 확대해 해외사업 포트폴리오를 다변화하겠다는 전략이다.
3일 건설업계에 따르면 대우건설은 지난달 30일 미국 뉴저지주 버겐카운티 팰리세이즈파크에서 추진되는 주거개발사업에 대한 투자를 최종 확정했다. 이번 사업은 미국 시장에서 약 20년 만에 추진하는 부동산 개발 프로젝트라는 점에서 의미가 크다는 평가다.

사업은 팰리세이즈파크 웨스트 루비 애비뉴 일대에 지상 18층 규모의 공동주택 540가구와 근린생활시설, 주차시설 등을 조성하는 프로젝트다. 총사업비는 약 2억9100만 달러(약 4370억 원)로 계획됐다.

사업 대상지는 뉴욕 맨해튼 중심업무지구(CBD)까지 차량으로 약 30분 거리이며 뉴어크 국제공항과 라과디아공항도 20분 안팎에 이동할 수 있다. 대우건설은 미국 내 대표적인 한인 거주지역과 가까워 맨해튼으로 출퇴근하는 직장인과 한인 커뮤니티 수요를 모두 확보할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
대우건설은 이번 사업에서 미국 투자법인인 두사이(DUSAI·Daewoo USA Investment)를 통해 뉴욕 현지 부동산 개발사인 타마레스와 공동 시행사(Co-GP)로 참여한다. 양사는 이달 말 합작법인(JV) 설립과 토지 매입을 마무리한 뒤 인허가와 투자자 모집 절차를 거쳐 2028년 착공할 예정이다. 공사기간은 약 32개월이며 준공 후 운영을 거쳐 매각하는 방식으로 사업이 추진된다.

이번 투자는 해외사업 전략 변화의 연장선으로 풀이된다. 그동안 국내 건설사들의 해외사업은 발주처가 사업을 주도하고 건설사가 시공을 맡는 도급 방식이 주를 이뤘다. 반면 디벨로퍼 사업은 시행사가 직접 토지 확보부터 개발, 분양, 운영, 매각까지 사업 전 과정에 참여하는 구조로사업 위험은 크지만 개발이익까지 확보할 수 있다는 장점이 있다.

대우건설도 해외사업의 수익성과 안정성을 높이기 위해 도급 중심에서 투자·개발 중심으로 사업 구조를 확대하고 있다. 이번 프로젝트 역시 단순 시공이 아닌 공동 시행사 자격으로 참여해 개발 역량을 축적하고 향후 북미 시장에서 사업 기회를 넓히겠다는 의미를 담고 있다.

대우건설의 미국 부동산 시장 진출은 약 20년 만이다. 대우건설은 앞서 1988년 시애틀 노인주택 개발사업을 시작으로 1997년 뉴욕 맨해튼 트럼프월드타워 프로젝트 등 다양한 주택사업을 수행했지만 2000년대 중반 이후 미국 개발사업은 사실상 중단된 바 있다.
국내외에서 축적한 개발 경험도 이번 사업의 경쟁력으로 꼽힌다. 대우건설은 국내에서 푸르지오와 써밋 브랜드를 앞세워 주택사업을 확대해 왔고 해외에서는 베트남 하노이 스타레이크시티 개발사업을 통해 시행과 개발 역량을 입증했다. 스타레이크시티는 토지 개발부터 분양, 운영까지 수행한 대표적인 복합도시 개발사업으로 국내 건설사의 해외 디벨로퍼 사업 성공 사례 가운데 하나로 평가받는다.

대우건설은 이번 프로젝트를 시작으로 미국 내 개발사업을 단계적으로 확대할 계획이다. 올해 하반기에는 텍사스주 프라스퍼 복합개발사업도 본격 추진한다. 프라스퍼는 높은 소득 수준과 우수한 교육환경을 갖춘 지역으로, 고급 주택과 호텔, 오피스, 상업시설 등을 복합 개발하는 사업이 검토되고 있다.

건설업계에서는 미국 동부와 텍사스 지역이 안정적인 주택 수요와 성숙한 부동산 금융시장을 갖추고 있는 만큼 국내 건설사들의 해외 디벨로퍼 사업이 점차 확대될 것으로 보고 있다. 대우건설 역시 이번 뉴저지 사업을 교두보로 미국 시장에서 투자와 개발을 병행하는 사업 모델을 확대해 나간다는 계획이다.

대우건설 관계자는 "이번 팰리세이즈파크 주거개발사업은 국내에서 축적한 최고 수준의 주택사업 경쟁력과 베트남 스타레이크 시티를 통해 검증된 해외 부동산 개발 역량을 미국 시장으로 확장하는 첫 번째 사업이라는 점에서 의미가 크다"며 "앞으로도 미국을 비롯한 주요 해외 부동산 시장에서 현지 우수 파트너와의 전략적 협력을 바탕으로 개발사업을 지속 확대하고, 글로벌 디벨로퍼로서 새로운 성장동력을 확보해 나가겠다"고 말했다.

이진성 글로벌이코노믹 기자 herojin@g-enews.com