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수도권 아파트 청약시장에서 단지별로 성적이 극명하게 엇갈렸다. 경기도 광교신도시의 공공분양 아파트에는 수만 명이 몰린 반면 인천 계양과 청라, 경기 화성·평택 등 일부 민간분양 단지는 모집 가구 수를 채우지 못했다.
다만 청약 경쟁률은 수요자들의 관심도를 보여줄 뿐 실제 계약으로 이어지는 것은 아니다. 이달 말부터 진행되는 정당계약이 실제 분양 성패를 가늠할 분수령이 될 것으로 보인다.
14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기주택도시공사(GH)와 동부건설이 공급하는 '광교 자연앤 센트레빌'은 청약결과 162가구 모집에 1·2순위 합계 총 2만9296건이 접수되며 모든 주택형이 마감됐다. 1순위 평균 경쟁률은 평균 147.04대 1에 달했다.
전용 84㎡ 일반 공공분양은 184.3대 1, 전용 59㎡ 지분적립형 주택은 100.46대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 광교신도시 막바지 공급이라는 희소성과 분양가상한제에 따른 가격 경쟁력이 흥행 요인으로 꼽힌다. 특히, 지분적립형은 최초 25%의 지분을 취득하고 나머지를 장기간에 걸쳐 나눠 취득할 수 있어 초기 자금 부담을 낮췄다.
반면 민간분양 단지의 성적은 부진했다. 대우건설의 '청라 아크원 푸르지오'는 1순위 평균 2.2대 1을 기록했지만 일부 주택형에서 미달이 발생했다. 롯데건설의 '화성 향남 롯데캐슬 시그니처'는 평균 0.24대 1에 그쳤다.
반도건설의 '계양신도시 카이브 유보라'도 AC3·AC4블록 모두 평균 경쟁률이 1대 1을 밑돌았다. '한화포레나 지제역'과 '평택 고덕 우미 린 더 프리미어' 역시 일부 주택형에서 모집 가구 수를 채우지 못했다.
업계에서는 분양가와 차익실현 기대감이 청약 성적에 영향을 미친 것으로 보고 있다. 주택담보대출 한도와 총부채원리금상환비율(DSR) 규제속에서 자금 조달 부담이 커지면서 수요자들의 선택이 더욱 신중해졌다는 분석이다.
광교는 분양가상한제가 적용돼 시세차익 기대감이 높다. 반면 청라 아크원 푸르지오는 전용 84㎡ 최고 분양가가 9억 원을 넘고, 계양신도시 카이브 유보라는 최고 8억 원대에 달한다.
하지만, 분양성적은 청약 경쟁률보다 실제 계약률이 중요한 만큼 이달 말시작되는 정당계약의 각 단지의 경쟁력을 확인하는 시험대가 될 전망이다.
청라 아크원 푸르지오는 오는 22~24일, 계양신도시 카이브 유보라와 화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 23~25일 정당계약을 진행한다. 세 단지의 전체 공급 규모는 3520가구다.
이어 한화포레나 지제역과 평택 고덕 우미 린 더 프리미어가 29일부터 12월 1일까지 계약에 들어간다. 이들 5개 단지의 공급 규모는 총 5241가구다. 광교 자연앤 센트레빌은 공공분양이 12월, 지분적립형이 내년 1월 각각 계약을 진행한다.
건설사 관계자는 "정당계약의 핵심 변수는 실제 자금 조달 능력이다. 청약 경쟁률이 높더라도 대출 한도나 계약금 마련에 어려움을 겪으면 계약을 포기할 수 있다."며 "청약 미달 단지도 계약 조건과 잔여 물량 공급 방식에 따라 분양 성적이 달라질 수 있다."고 설명했다.
이재수 글로벌이코노믹 기자 js.lee@g-enews.com
