저커버그, 아일랜드 고성 매입… 유럽 고성 호가 174만 유로

마크 저커버그 메타 최고경영자 부부가 지난 20일(현지시각) 아일랜드 워터퍼드주의 440에이커 고성 스트랜캘리 캐슬 매입을 확인하면서 유럽 고성 시장이 조명받고 있다. 아이리시타임스는 같은 날 성의 가치를 2000만~3000만 유로(약 324억~486억 원)으로 추정하면서 거래가 부동산가격등록부에 오르지 않았다고 보도했다.
이는 메타가 2009년부터 아일랜드에 유럽 본사를 둔 흐름과 맞물리며, 한국 거주자가 같은 매물을 사려면 외국환거래규정 제9-39조 신고수리가 먼저다.


스트랜캘리 캐슬은 1830년 무렵 블랙워터강가에 세워진 고딕 리바이벌 양식 건물이다. 아일랜드 국가건축기록원 자료를 보면 2003년 대규모 개보수를 거쳤다. 3층 본채 면적은 1만 6000제곱피트, 약 1486제곱미터다.

매도인은 마이클·잔카를라 앨런버클리 부부다. 이들은 25년을 살며 20년에 걸쳐 복원을 마쳤다. 매각은 시장에 내놓지 않고 몇 주 전 마무리됐다.
로이터통신은 지난 21일(현지시각) 저커버그 대변인의 확인 발표를 전했다. 성은 메타 유럽 본사에서 125마일, 약 201km 떨어진 아일랜드 남동부에 있다. 저커버그 부부는 미국 거주를 유지하고 아일랜드에 머무를 때 이 성을 쓴다.

미국 부동산 매체 맨션글로벌은 같은 날 이 거래를 고리로 유럽 고성의 가격 구조를 짚었다. 억만장자가 아니어도 접근할 수 있는 시장이라는 것이 출발점이다.


고성 정보업체 캐슬 콜렉터 보고서를 보면 유럽 고성의 중간 호가는 174만 유로(약 28억 2000만 원)다. 실거래는 호가보다 평균 22% 낮게 맺어진다.
100만 유로로 확보하는 면적은 나라마다 갈린다. 폴란드가 1만 3832제곱피트, 약 1285제곱미터로 가장 넓다. 프랑스에서는 약 436제곱미터를 확보한다.

아일랜드는 약 300제곱미터로 줄어든다. 최고가 시장인 스위스는 약 63제곱미터에 그친다.

매물 호가도 공개돼 있다. 프랑스 제르주 생트마리 고성이 127만 유로(약 20억 6000만 원)에 나와 있다. 침실 7개를 갖춘 인근 라바르트 고성은 199만 유로(약 32억 2000만 원)다.

13세기 초에 지은 독일 라우엔슈타인 성의 호가는 195만 유로(약 31억 6000만 원)다. 매수 관심은 스코틀랜드에 가장 몰리고 프랑스와 아일랜드, 잉글랜드, 독일이 뒤를 잇는다. 보고서가 영어 검색만 집계했다는 한계는 남는다.
독일 엥겔앤푈커스의 성곽·저택 중개인 고트프리트 폰 벨리힝엔은 "제곱미터당 가격으로 재면 성은 진짜 저가 매물인 경우가 많다"고 말했다. 새빌스 스코틀랜드 농촌사업부 대표 루크 프렌치는 값이 낮은 물건일수록 보수 규모가 크거나 입지가 외지다고 경고했다.


캐슬 콜렉터의 2026년 3월 캐슬 프라이스 인덱스는 매물 1247건을 검증했다. 제곱미터당 중간값은 2257유로, 약 366만 원이다. 폴란드가 778유로로 가장 낮고, 스위스를 뺀 조사 대상국에서는 아일랜드가 3358유로로 가장 높다.

같은 지수는 유럽의 보호 등록 고성을 4만 6000채로 잡고 연간 거래를 200~400건으로 추산한다. 2000제곱미터 성을 전면 복원하면 개보수비만 약 600만 유로(약 97억 원)가 든다.

한국 거주자에게는 절차가 먼저다. 외국환거래규정 제9-39조는 해외부동산 취득 때 지정거래외국환은행장 등의 신고수리를 요구한다.

미신고 금액이 10억 원을 넘으면 1년 이하 징역이나 1억 원 이하 벌금 대상이 된다. 10억 원 이하는 위반금액의 2%가 과태료로 붙고, 취득가액 2억 원 이상 부동산의 명세서를 빠뜨리면 취득가액의 10% 이하가 부과된다.

반대 시나리오도 있다. 유로가 되돌면 원화 부담이 커지고, 얕은 거래량은 되팔 때 시간을 요구한다는 관측이 나온다.

투자자가 볼 체크포인트는 세 가지다. 유로·원 환율의 방향, 200채 미만에 묶인 아일랜드 보호 등록 고성의 공급, 등록 문화재 개보수에 걸리는 인허가 기간이다. 유럽 고성의 가격표는 다른 자산군보다 낮은 축이지만 소유 비용과 환금성은 별개의 계산서라는 분석이 나온다.


김주원 글로벌이코노믹 기자 park@g-enews.com