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이미지 확대보기미국 부동산 시장 위축 지속이 다시 확인됐다.
전미부동산중개인협회(NAR)는 21일(현지시간) 미국의 11월 기존주택 판매가 10월에 비해 7.7% 감소했다고 발표했다.
계절 조정치를 감안한 연율 기준 판매 규모는 409만채였다.
시장 예상보다 더 가파른 하강
CNBC에 따르면 이는 애널리스트들이 전망한 417만대를 밑도는 수준이다.
미 주택시장이 전문가들의 예상보다 더 가파른 속도로 하강하고 있음을 뜻한다.
CNBC는 11월 판매 감소폭 7.7%는 예년 수준에 비해 훨씬 더 급격한 감소세라고 전했다.
11월 판매 감소폭은 1년 전과 비교하면 더 가팔라진다.
NAR은 11월 주택판매가 전년동월비로는 35.4% 급감했다고 밝혔다.
10개월 연속 감소세다.
특히 11월 전년동월비 판매 감소폭 35.4%는 2010년 11월 이후 최대 감소폭다.
코로나19 팬데믹 봉쇄로 주택시장이 완전히 얼어붙었다가 급속하게 회복했던 2020년 5월을 제외하면 12년만에 최대 감소폭이다.
2010년 11월 미 주택시장은 금융위기 이후의 심각한 경기침체 속에서 모기지(주택담보대출)를 갚지 못해 주택 소유주들이 집에서 쫓겨나고, 주택은 공매처리되는 위기를 겪었던 때다.
모기지 급등 충격
주택판매 통계는 거래가 마감된 시점을 기준으로 한 것이라는 점을 감안할 때 12월 주택판매는 개선의 여지가 있는 것으로 보인다.
주택 매매 계약부터 계약 이행 종료 시점까지는 대개 1~2개월이 걸린다. 11월 판매 통계는 9월이나 10월에 이뤄진 계약을 토대로 작성된 것이라는 뜻이다.
9월과 10월은 미 모기지 금리가 고점으로 치달을 때였다.
미 모기지 금리는 지난달 소폭 하락했고, 12월 들어서도 하강 움직임을 보이고 있어 12월 주택 판매 통계부터는 판매 회복세가 나타날 수 있다.
다만 모기지 금리가 내리고 있다고는 하지만 여전히 지난해에 비해서는 2배 수준의 고공행진을 지속하고 있어 큰 폭의 회복을 기대하기는 어렵다.
얼어붙은 주택시장
NAR 수석 이코노미스트 로런스 윤은 실질적으로 11월 주택시장은 얼어붙었다고 평가했다.
그는 2020년 코로나19 팬데믹이 불어닥쳐 봉쇄에 들어가면서 주택 거래가 거의 끊겼던 당시와 지금의 시장 흐름이 닮아있다고 지적했다.
그는 주택시장이 팬데믹 초기 당시처럼 얼어붙은 주된 이유로 급속한 모기지 금리 상승을 꼽았다.
그렇지만 주택 가격이 큰 폭으로 떨어지지는 않았다.
미 주택 가격 중위값은 6월 41만3800달러로 사상최고를 찍은 뒤 전월비 기준으로는 5개월 연속 하락세를 기록했다. 11월 37만700달러로 낮아졌다.
그러나 1년 전보다는 여전히 3.5% 높은 수준이다.
주택 재고가 3.3개월 공급물량에 그치는 낮은 수준을 지속하고 있기 때문이다.
김미혜 글로벌이코노믹 해외통신원 LONGVIEW@g-enews.com
