美 모기지 금리, 연중 최저치로 ‘뚝’...수요도 저조

국채 수익률 하락으로 미국 모기지(주택담보대출) 금리가 지난주 내림세를 이어가며 2개월 만에 최저치를 기록했다.

26일(현지시각) CNBC에 따르면 지난주 미국의 30년 만기 고정금리 모기지 평균 계약 금리는 6.88%로 직전 한 주 동안의 6.93% 대비 하락했다.
모기지은행가협회(MBA)의 계절 조정 지수에 따르면 금리 하락에도 불구하고 지난주 전체 모기지 신청 건수도 전주 대비 1.2% 감소했다.

조엘 칸 MBA 수석 이코노미스트는 "소비자들이 경제와 고용 시장에 대해 덜 낙관적인 태도를 보이며 소비 지출 지표가 부진하게 나오자 국채 금리가 하락하면서 모기지 금리도 내렸다"고 지적했다.

MBA에 따르면 30년 고정금리 모기지 금리가 6.88%까지 하락한 것은 12월 중순 이후 2개월여 만에 처음이다.
모기지 재융자 신청 건수도 지난 1월과 2월 초까지 급증했지만, 지난주에는 4% 감소했다. 다만 이는 지난해 같은 기간과 비교하면 45% 증가한 수치다. 당시 모기지 금리는 지금보다 16bp(0.16%포인트) 높았다.

칸은 "전반적인 재융자 신청 활동은 약했지만, 연방주택청(FHA) 재융자 신청 건수는 8% 증가했다"고 말했다.

주택 구입을 위한 모기지 신청은 지난주 변동이 없었으며 지난해 같은 기간보다 3% 증가했다.
MBA에 따르면 기존 주택 시장에서 매물이 다소 증가하고 있지만, 주택 재고가 여전히 역사적으로 낮은 수준인 가운데 가격은 크게 하락하지 않고 있다.

한편, 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 별도 조사에 따르면, 이번 주 초에도 모기지 금리는 계속 하락세를 이어갔다. 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 정책을 둘러싼 불확실성 속에 안전자산인 미국 국채로 투자자금이 몰리며 국채 금리가 추가로 하락했기 때문으로 풀이된다.


이수정 기자 soojunglee@g-enews.com