올해 오피스텔 거래량 '반토막'...고금리·경기불황에 시장 위축

올해 오피스텔 시장이 크게 위축되면서 매매 건수가 작년 대비 반토막이 났다. 경기 침체에다 금리가 빠른 속도로 오르면서 투자 매력이 떨어진 것 아니냐는 분석이다.
6일 업계에 따르면 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 1월에서 8월까지의 전국 오피스텔 거래량이 1만7853건을 기록하며 작년 같은 기간 대비 절반 수준에 머물렀다.

1월~8월 기준 전국 오피스텔 거래량은 지난 2021년 4만3124건, 2022년 3만3939건, 올해1만7853건을 기록하며 감소세가 이어지고 있다.

오피스텔 관련 거래는 지난 2021년 아파트 시장의 가격 급등과 규제 반사이익으로 거래가 활발했다. 하지만 지난해 오피스텔이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 포함되고 금리 인상도 빨라지면서 시장이 위축되기 시작했다.
여기에 연초 주택시장 규제 완화 이후 수도권 중심으로 아파트 시장이 빠르게 회복되면서 거래량 감소에 영향을 미친것으로 보인다.

실제로 오피스텔이 밀집된 수도권의 거래량은 지난해 1∼8월 2만5247건에서 올해 같은 기간 1만1772건으로 절반이상 줄었다.

부동산R114는 오피스텔, 빌라 등에서 발생한 역전세, 전세사기 위험으로 인한 임차 수요 감소도 투자 매력을 낮추는 요인으로 작용했다고 진단했다.

앞으로의 전망도 밝지 않다. 오피스텔은 수요뿐 아니라 건설경기 침체로 인해 공급량도 감소세를 보이고 있어서다.
지난 4일 기준 올해 전국 오피스텔 분양물량은 1만8404실(예정 포함)로 작년보다 30.8% 감소한 것으로 나타났다.

작년부터 분양물량이 크게 줄어든 데다 분양에서 입주까지 2∼3년가량 소요된다는 점을 감안하면 내년 오피스텔 입주물량이 3만실에 못미칠 것으로 예상된다.

부동산R114 관계자는 "오피스텔이 대부분 도심에 위치하고 아파트 청약 시 주택 수에서 제외되는 등 젊은 층의 주거사다리 역활을 해 왔다"며 "물량 감소는 주거 선택의 폭 제한으로 이어질 수 있다"고 말했다.

이어 “오피스텔 시장은 수급 모두 위축된 가운데 부진한 흐름을 이어갈 전망”이라고 내다봤다.

최성필 글로벌이코노믹 기자 nava01@g-enews.com