건설업계NEWS▶ 조계사 주변 건축자산 건폐율 상향, 영동대로 지하 복합개발 착공, 홍제동·부천 6곳 고밀개발

◇조계사 주변 화랑협회·평화당인쇄소·한옥 ’건축자산 17개소‘ 건폐율 확대, 주차장설치 완화


서울 종로구 조계사 주변 수송동·견지동 일대 한국화랑협회·카페 자콥·평화당인쇄소와 한옥 등 건축자산 17개소에 건폐율 확대, 부설주차장 설치기준 완화 등 건축특례가 적용된다.
서울시는 23일 제11차 도시·건축공동위원회를 열어 수송동·견지동 일대 6만 6698㎡ 건축자산진흥구역 지정 및 관리계획을 반영한 ’조계사 주변 지구단위계획 결정(변경)안을 수정가결했다.

결정안 가결로 조계사 주변 지구단위계획 구역 내 한옥 등 건축자산 17개소의 건폐율이 기존 80%에서 90%로 확대된다.

서울시는 17개소의 한옥과 근·현대 건축물 등 건축자산을 대상으로 공공지원사업과 연계해 건물과 부설주차장의 리모델링 컨설팅 상담뿐 아니라 비용 지원 등을 제공할 계획이다.

양용택 도시재생실장 직무대리는 “세계 주요 도시들의 도시재생 활성화(revitalization) 추세에 맞춰 서울시도 역사성 있는 건축물의 ‘자산화’를 위해 역사·경관·예술·사회문화의 가치를 지닌 자산을 충분히 확보하고, 잘 활용해 시민에게 사랑받는 공간을 창출할 수 있는 기반을 마련해 나가겠다”고 말했다.
◇도심공공주택 고밀개발 5차 후보지 홍제동·부천 일대 6곳 선정
국토교통부는 23일 도심공공주택 복합사업 5차 선도사업 후보지 6곳을 선정했다.

역세권·저층주거지·준공업지역을 공공기관 주도로 용적률 완화를 통해 고밀 개발하는 사업으로 정부는 서울 서대문구 홍제동 고은산 서측, 부천시 중동역 인근 지역을 개발해 주택 총 1만 1200가구를 공급한다는 계획이다.

후보지 6곳은 저층주거지로 ▲서울 서대문 홍제동 고은산 서측(2975가구) ▲경기 부천 원미사거리 북측(1330가구) 등 2곳, 역세권으로 ▲부천 소사역 북측(1282가구) ▲중동역 동측(1680가구)과 서측(1766호) 등 3곳, 준공업지역으로 ▲부천 송내역 남측(2173가구) 1곳이다.

정부는 1~5차 도심공공주택 복합사업 선도 후보지를 선정함으로써 신규 주택 총 23만 9800가구 공급 물량을 확보한다는 방침이다.

국토부는 후보지 6곳의 재개발사업 효과가 기존 민간사업과 비교·분석한 결과, 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 용적률이 평균 65%포인트 오르고, 주택 공급량도 구역별 평균 420가구 증가할 것이라고 밝혔다.

국토부는 사업 추진을 위한 공공주택특별법 개정안이 국회에서 조속히 통과돼 오는 9월 시행될 경우 후보지의 주민 10% 이상이 사업에 동의하는 구역부터 예정지구로 우선 지정한다는 방침이다. 이어 내년에 사업계획 승인을 얻어 오는 2023년 착공에 들어갈 계획이다.

◇삼성역~봉은사역 영동대로 1㎞ 지하공간 복합개발 30일 착공



서울 지하철 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선) 사이로 이어지는 영동대로 약 1㎞ 구간을 지하화해 복합시설로 개발하는 사업이 오는 30일 첫 삽을 뜬다.

서울시는 지난 2016년 기획계획 발표 이후 2019년 ‘강남권 광역복합환승센터’ 승인을 받았지만 총 4개 공구 중 1개 공구 입찰 지연으로 착공이 미뤄졌던 영동대로 지하공간 복합개발사업이 30일부터 지장물 이설과 가시설 공사를 시작한다고 23일 밝혔다.

총 사업비 1조 7459억 원을 투입해 전체 시설 면적 22만㎡를 개발하는 이번 사업은 지하공사 본공사는 내년 2월 시작될 예정이다. 준공은 오는 2027년 12월로 잡혀 있다.

영동대로 복합개발사업의 주요 내용은 수도권광역급행철도(GTX)-A·C노선, 위례신사선·버스 등 복합환승센터를 비롯해 1만 8000㎡ 면적의 지상광장, 코엑스와 현대자동차그룹 신사옥 ‘글로벌비즈니스센터(GBC) 간 지하 광폭통로 등이 새로 조성된다.

아울러 도서관·박물관·전시장 등 공공시설과 대형서점·쇼핑몰 등 상업시설도 조성될 예정이다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com