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[분양 포커스] ‘착한 분양가’ 송파 시그니처 롯데캐슬, 강남권 '로또 아파트' 될까

거여2-1구역 재개발 총 1945가구 공급…745가구 일반분양
3.3㎡당 분양가 2600만원대…강남 핵심 분양단지 인테리어·자재 적용

김하수 기자

기사입력 : 2019-08-30 19:00

'송파 시그니처 롯데캐슬' 견본주택 입장을 기다리는 외부 대기줄. 사진=글로벌이코노믹 김하수 기자이미지 확대보기
'송파 시그니처 롯데캐슬' 견본주택 입장을 기다리는 외부 대기줄. 사진=글로벌이코노믹 김하수 기자
오는 10월 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 서울 송파지역에서 2년 만에 대형 단지 분양물량이 나와 시장의 관심이 집중되고 있다.

롯데건설이 거여2-1구역을 재개발해 짓는 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’은 강남권에서 오랜만에 분양하는 대단지 아파트이다. 3.3㎡당 분양가가 2600만 원대로 주변시세 대비 비교적 저렴하게 책정돼 분양 전부터 ‘로또 아파트’로 입소문을 탔다.
30일 오전 송파구 거여동에 위치한 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’ 견본주택에는 이른 시간부터 방문객들로 장사진을 이뤘다.

은퇴를 앞두고 있다는 60대 박 모씨는 “정부가 분양가 심사기준을 강화한 덕에 서울 강남권 분양단지 인데도 주변시세보다 저렴한 가격에 나와 아내와 함께 모델하우스를 찾았다”면서 “현재는 실 거주가 목적이지만 향후 당첨될 경우 시세 차익도 누릴 수 있어 노후자금 마련에도 유용할 것으로 예상된다”고 말했다.

◇ 공급 가구 수

'송파 시그니처 롯데캐슬'은 지하 3층~지상 33층, 17개동, 총 1945가구 규모의 대단지로 조성되며, 이 가운데 745가구가 일반분양된다.
일반분양 분은 전용면적 59, 84, 108㎡로 구성되며, 타입별 일반분양 가구 수는 ▲59㎡A 28가구 ▲59㎡B 24가구 ▲59㎡C 12가구 ▲84㎡A 36가구 ▲84㎡B 187가구 ▲84㎡C 331가구 ▲84㎡C-1 79가구 ▲84㎡D 38가구 ▲108㎡ 10가구 등이다. 전용 108㎡ 10가구를 제외한 대부분의 가구가 모두 중소형으로 공급돼 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

◇ 분양가 분석

‘송파 시그니처 롯데캐슬’의 평균 분양가는 3.3㎡당 2600만 원대다. 지난 2017년 12월 거여·마천뉴타운 구역 중 최초 분양에 나섰던 ‘e편한세상 송파 파크센트럴(거여 2-2구역)’의 평균 분양가가 3.3㎡당 2380만 원이었던 것과 비교하면 약 200여만 원 높은 수준이다. 다만, 2개 단지 분양 시점이 1년 8개월 정도 차이가 나고, 현 시세와 비교하면 저렴한 수준이라는 것이 롯데건설 측의 설명이다.

전용면적별 분양가는 ▲59㎡ 5억2300만~5억6500만 원 ▲84㎡ 8억3500만~8억9700만원 ▲108㎡ 10억800만~10억9000만 원 수준이다. 전용 108㎡를 제외한 주택형 모두 중도금 대출이 가능하다.

롯데건설 분양 관계자는 “최근 정부의 분양가 규제가 심화되고 있는 상황에서 해당 단지의 분양가는 비교적 합리적인 가격으로 책정된 것”이라며, “특히 실수요자들의 금융비 부담을 줄이기 위해 ‘계약금 1차 1000만 원 정액제’, ‘중도금대출 이자후불제’ 등 금융혜택도 제공할 예정”이라고 말했다.

84C타입 주방에 적용된 아일랜드 식탁과 멀티 전원시스템. 사진=글로벌이코노믹 김하수 기자 이미지 확대보기
84C타입 주방에 적용된 아일랜드 식탁과 멀티 전원시스템. 사진=글로벌이코노믹 김하수 기자

◇ 입지와 주변 환경

거여·마천뉴타운은 강남권에서 유일하게 뉴타운지구로 지정된 곳인데다 남쪽으로는 위례신도시가 접해있고 북측에 하남 감일공공주택지구가 위치해 향후 미래가치가 높다는 평을 받고 있다.

특히, 거여2-1구역은 지하철 5호선 거여역과 마천역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 더블역세권에 위치해 있으며, 인접한 서하남IC, 송파IC를 통해 서울외곽순환고속도로로 빠르게 진입할 수 있다. 수서고속철도(SRT) 출발역인 수서역도 가까워 지방으로의 이동도 수월하다.

단지 주변으로는 유네스코 세계유산으로 지정된 남한산성 도립공원을 비롯해 성내천, 오금공원, 천마공원, 올림픽공원, 성남GC 등이 위치해 주변 녹지공간이 풍부하다.

마천초, 영풍초, 보인중, 보인고 등 다수의 학교가 도보권에 위치하며, 스타필드 위례, 잠실롯데몰, 가든파이브 등도 인접해 송파, 위례, 하남 등의 생활인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점도 있다.

◇단지 설계 특징

롯데건설은 그동안의 시공 노하우를 십분 활용해 거여2-1구역을 고급스럽고 쾌적한 단지로 조성할 계획이다. 이를 위해 남향 위주로 단지를 배치하고 고품격 외관을 연출하는 데 주력했다.

더욱이 ‘강남권에 속한 대단지 아파트’라는 명성에 걸맞게 강남 핵심 재건축 분양단지에 적용된 인테리어와 마감자재를 대거 채택했다는 설명이다.

이와 관련, 롯데건설은 2.4m 높이의 높은 천장고를 비롯해 수입산 주방가구와 원목마루(유상옵션), 유럽산 거실 아트월 타일 등 높은 품질의 내부 인테리어 설계와 건축자재를 적용했다.

실제로 견본주택을 찾은 송파구 마천동에 거주 중인 주부 A씨는 “주방이 마음에 든다”면서 “다양한 주방 수납공간과 고급스러운 아일랜드 식탁 디자인이 눈에 띄었으며, 식탁 상판에 설치된 콘센트·휴대폰 무선 충전이 동시에 가능한 멀티 전원시스템도 마음에 들었다”고 말했다.

커뮤니티시설 '캐슬리안센터' 모형도. 사진=글로벌이코노믹 김하수 기자이미지 확대보기
커뮤니티시설 '캐슬리안센터' 모형도. 사진=글로벌이코노믹 김하수 기자

◇커뮤니티 시설

커뮤니티시설도 단지 규모에 맞춰 대규모로 조성되며 롯데캐슬만의 고급 커뮤니티센터인 ‘캐슬리안센터’가 송파 시그니처 롯데캐슬에도 적용된다.

실내골프클럽, 피트니스클럽, GX룸, 샤워실 등 운동시설은 물론 L-다이닝카페, 키즈존, 스터디클럽, 게스트룸 등이 마련되며, 대규모 스트리트형 상가도 조성될 예정이다.

롯데건설 분양 관계자는 “강남권 유일한 뉴타운지구 분양인데다 저렴한 분양가, 중도금대출 이자후불제 등 각종 금융혜택 제공으로 치열한 청약경쟁률이 예상된다”면서 “거여·마천뉴타운을 대표하는 랜드마크 단지로 조성할 계획”이라고 말했다.

‘송파 시그니처 롯데캐슬’ 견본주택은 서울시 송파구 거여동 183-1번지에 있으며, 입주는 오는 2022년 1월 예정이다.

오는 9월 4일 특별공급을 시작으로 5일 당해 1순위, 6일 기타 1순위 청약 접수를 받으며, 17일 당첨자 발표 후 9월 30일~10월 2일 사흘간 정당 계약을 진행할 예정이다.

거여2-1구역 재개발 공사 현장. 사진=글로벌이코노믹 김하수 기자이미지 확대보기
거여2-1구역 재개발 공사 현장. 사진=글로벌이코노믹 김하수 기자



김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com
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