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서울 집값 43개월째 '고공행진'… 경기 등 수도권 '알짜배기' 단지 급부상

조항일 기자

기사입력 : 2017-07-24 15:51

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시도별 이동자 수 추이 및 서울시 전입별 사유
[글로벌이코노믹 조항일 기자] 천정부지로 치솟는 서울의 집값을 이기지 못한 수요자들이 경기, 인천 등 수도권역으로 이동하고 있다. 서울시 매매평균가격은 43개월동안 상승세를 이어오고 있다.

24일 부동산114에 따르면 2014년 1월 서울기준 매매평균가가 3.3㎡당 1623만원에서부터 2017년 6월 3.3㎡당 1998만원까지 하락 없이 상승해 이달 중으로 3.3㎡당 2000만원을 웃돌 것으로 보인다. 4인 가구 기준 가장 인기가 있는 전용 84㎡(구 33평형) 아파트 1채를 얻기 위해 약 6억원 이상의 돈이 들어가는 셈이다.
최근 한국감정원이 발표한 자료에서도 지난 6월 서울 아파트 매매가격지수가 1.61로 2008년 9월의 기존 고점(1.57)을 추월했다.

반면 인천, 경기 지역의 경우 2014년 1월 878만원을 기록해 서울과 비교해 745만원 가량 차이를 보였으나 2017년 6월에는 1008만원을 기록하며 서울과 990만원의 차이를 보였다. 시간이 지날수록 서울과 가격차이가 벌어진 것으로, 가격 경쟁력은 더욱 높아졌다고 할 수 있다.

서울시 2016년 시도별 순이동 인구현황 중 서울지역의 순유출이 약 14만명으로 가장 많았다. 반면 순유입이 가장 많은 지역은 13만4000여명을 기록한 경기도로 나타났다.

서울지역 순유출 14만여명 중 70%에 해당하는 약 9만8000명이 이주 사유로 주거비용에 대한 부담을 꼽았다. 서울의 높은 주거비용에 지친 이들이 상대적으로 비용부담이 적은 경기권역으로 다수 이동한 것으로 분석된다.
이렇게 서울의 심각한 주택난을 피해 수요자들이 경제적 부담은 덜하면서도 서울과 가까운 수도권 알짜 지역으로 이동하고 있는 가운데 특히 부동산 대책의 칼날을 피한 남양주, 시흥 등에 공급되는 새 아파트가 서울을 떠나온 수요자들의 시선을 사로잡고 있다.

두산중공업이 시공하는 미니신도시급 초대형 단지 남양주 '두산 알프하임'이 오는 8월 공급을 앞두고 있다. 남양주시 내 단일 브랜드로는 최대 규모인 총 2894가구로 지하 4층~지상 28층 아파트 36개동, 테라스하우스 13개동, 전용면적은 59~128㎡로 조성된다.

이 단지는 북유럽 디자인을 대표하는 비에른 루네 리가 특화디자이너로 참여해 북유럽 감성의 디자인이 적용될 예정이며 남양주 유일의 단지 내 수영장 등 대규모 커뮤니티시설이 갖춰진다.

또한 단지 후면과 측면에 총 면적 약 19만8000㎡의 초대형 녹지가 마련될 예정으로 약 4.4km의 트래킹코스와 전망데크 등이 단지와 연결돼 높은 단지 녹지율과 피톤치드 발생도를 갖추게 되며 미세먼지 또한 줄일 수 있다.

포스코건설은 인천 도화지구에 인천 도심권 내 첫 더샵 브랜드 아파트인 '인천 더샵 스카이타워'를 8월 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층, 지상 49층, 11개 동, 총 1897가구 규모다. 공급되는 면적은 84㎡ 이하 100% 중소형이다.

단지는 지하철 1호선 도화역, 제물포역과 가까운 역세권 입지를 갖췄다. 단지 주변에 3개의 대학교와 13개의 초·중·고등학교가 위치해 있어, 뛰어난 교육환경도 자랑한다.

인천 최초 단지 내 CGV가 입정 예정이며, 대형 상업시설 ‘Alleyway’가 조성될 계획이다. 현재 사업지 인근 도화프라자 4층(인천 남구 도화동 118-16)에 현장전망대를 운영 중에 있다.

호반산업은 오는 8월 경기도 이천 마장지구 B3블록에서 '이천 마장 호반베르디움'을 공급한다. 이 단지는 6.19 부동산대책에 적용 받지 않는 단지로 지하1층~지상18층, 전용면적 82㎡ 단일평형, 총 422세대로 구성된다.

단지가 위치하는 이천 마장지구는 이천의 첫 택지개발지구이며 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 비용으로 내 집 마련이 가능하다.

계룡건설은 경기도 시흥시 장현지구 B-6블록에 '시흥장현 리슈빌 더 스테이'의 계약을 진행 중이다.

시흥시 첫 뉴스테이로 시흥뿐만 아니라 타 지역에서 찾아올 만큼 많은 인기를 끌고 있는 이 단지는 전용면적 75㎡, 84㎡로 이루어지며 지하1층~지상25층, 7개동 총 651가구로 구성된다.


조항일 기자 hijoe77@g-enews.com
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