15일 부동산114가 국토교통부의 최근 3년간 실거래가 자료를 분석한 결과, 입주 11년~20년 이하 아파트의 매매 거래비중은 41.6%로, 다른 입주연차 구간보다 높았다. 이어 입주 21~30년 이하(24.5%), 10년 이하(22.3%), 30년 초과(11.6%) 순으로 나타났다.
올 들어 지난 9월 말까지 거래된 서울 아파트의 평균 매매가격을 입주연차 구간 별로 살펴보면, 10년 이하와 30년 초과 아파트의 평균 매매가격은 각각 9억 714만 원, 10억 725만 원으로 9억 원을 초과했다. 주택담보대출비율(LTV) 40%를 고려하면 대출금 외에 평균 6억 원 정도의 자금을 가져야 살 수 있다는 의미다.
반면, 11~20년 이하 아파트의 평균매매가격은 7억 9193만 원으로, 4억 원대 현금 보유자도 대출을 받아 매수 가능하다. 올해 9월까지 전세 거래된 서울 아파트의 보증금 평균이 4억 1896만 원이라는 점을 감안할 때 전세 임차인이 매매 전환하기에도 큰 부담이 없는 수준이다.
가격으로만 따지면 입주 21~30년 이하 구간 아파트가 가장 저렴하다.
여경희 부동산114 수석연구원은 “서울 아파트 시장에서는 신축보다 구축의 거래가 활발해 선호도와 실제 매매 거래간 다소 괴리가 발생하고 있다”면서 “이는 인기가 높은 새 아파트의 가격이 큰 폭으로 올랐지만 가용자금이 한정된 실수요가 차선의 선택을 하면서 나타나는 현상”이라고 설명했다.
여 연구원은 “지금처럼 신축 중심의 서울 아파트 가격 오름세가 지속되고, 청약 당첨이 어려워지는 상황에서는 상대적으로 양호한 주거환경을 갖춘 구축 아파트에 눈을 돌리는 것이 내 집 마련의 틈새시장이 될 수 있다”고 조언했다.
김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com